Przeniesienie czyli refinansowanie kredytu do innego banku jest jedną z operacji, które mogą wpłynąć na wysokość zadłużenia. Banki prześcigają się w korzystnych ofertach, przez co klient, po przeliczeniu zysków i strat, może zdecydować się na to, aby swój kredyt hipoteczny refinansować.
Refinansowanie kredytu w praktyce
Refinansowanie to czynność polegająca na zaciągnięciu kredytu w celu spłaty długu zaciągniętego wcześniej w innym banku. Aby taki proceder był opłacalny, nowy kredyt powinien stwarzać dużo korzystniejsze warunki niż poprzedni. Ponadto świeżo powstałe zadłużenie, podobnie jak poprzednie, zabezpieczone jest hipoteką. Po uzyskaniu niezbędnej kwoty, stary kredyt zostaje spłacony, a wpis hipoteki w księdze wieczystej jest wykreślany. Zastępuje go hipoteka ustanowiona na rzecz nowego kredytodawcy, który ma pierwszeństwo zaspokojenia przed innymi wierzycielami.
Opłacalność refinansowania kredytu
Odrębną kwestią jest opłacalność refinansowania. Banki, chcąc zabezpieczyć się przed odpływem klientów, ustanawiają prowizję za przedwczesną spłatę kredytu. Jej wysokość dochodzi nawet do dwóch procent pełnej wartości zadłużenia. Jest to suma znaczna, która powoduje, że kredytobiorcy z większą niechęcią podchodzą do tematu refinansowania. Na szczęście prowizja jest pobierana tylko w przypadku, gdy spłata całości zadłużenia nastąpi w ciągu kilku lat od zaciągnięcia zobowiązania. Ponadto niektóre banki okazują klientom życzliwość i nie pobierają wspomnianej opłaty.
Koszty refinansowania kredytu
Inaczej przedstawia się sytuacja kosztów zaciągnięcia nowego kredytu. W sytuacji refinansowania kredytu, tylko nieliczne placówki bankowe pobierają prowizję bankową. Nie są to jednak jedyne koszty jakie poniesiemy przy otrzymaniu nowego kredytu hipotecznego. Konieczne będzie poniesienie kosztów ponownego wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Ponadto nie ominie nas kolejna zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych za czynność ustanowienia hipoteki.